VALUARTE MX
¿Qué es unaProptech?
QUÉ SOMOS:
Proptech:
Una PropTech es una empresa que, mediante el uso de tecnología, agiliza o mejora servicio dentro del sector inmobiliario.
SOBRE VALUARTE
¿Quiénes somos?
Somos una Proptech 100% mexicana, con presencia física principalmente en Ciudad de México, Querétaro, Estado de México, Morelos, Yucatán, Puebla y Quintana Roo.
Contamos con personal calificado y amplia experiencia en el ramo de valuación de bienes inmuebles, generando avalúos integrales que cumplen con las normativas.
QUÉ HACEMOS
¿Qué tipo de avalúos podemos realizar?
- Fiscales
- Comerciales
- Para cálculo de mejoras hechas a la construcción
Asimismo, podemos realizar “Reporte de Valor” cuyo costo es más bajo y permite a los clientes conocer el valor real de mercado de su inmueble.
COMO TRABAJAMOS:
¿Cuál es nuestra forma de trabajar con las notarías?
El servicio lo podemos prestar mediante solicitud por correo electrónico, cualquier aplicación de mensajes instantáneos (por ejemplo: WhatsApp o similares) o mediante la creación de un usuario dentro de nuestro sistema.
La notaría solo debe entregar los documentos requeridos y nosotros nos encargamos de todo lo que verás a continuación
Independiente de cualquiera de los medios antes señalados, el procedimiento es el siguiente:
- Se elabora una orden de trabajo
- Se coordina una cita con el cliente o persona señalada para mostrar el inmueble
- Se asiste a la cita y: (i) se toman fotografías para revisar los acabaos y estado de las construcciones; (ii) se mide el inmueble; y (iii) se elabora un plano bidimensional.
- Se revisan comparables de autoridades y de mercado para determinar el valor
- Se emite un reporte de valor (preavalúo) en el que se dividen los valores de terreno y construcción, así como el valor concluido
- Se envía el reporte de valor para su aprobación y el costo de este, en caso de ser aprobados, se elabora el avalúo
- Se imprime el avalúo y se entrega sellado y firmado por perito autorizado.
Para el caso de los avalúos fiscales de la Ciudad de México, adicional a lo ya señalado, se realiza lo siguiente:
- Una vez que se autorice el reporte de valor, se emite el avalúo y se sube al sistema de la tesorería de la Ciudad de México para solicitar la revisión de este.
- Una vez que se cuente con la resolución de la revisión, se notifica el resultado a la notaría. En caso de que el resultado sea positivo, la notaría podrá proceder con la firma, en caso contrario, se le propondrá a la notaría una posible solución, como puede ser emitir uno en valores más altos si es que la operación lo permite.
- Se asigna en sistema el número de notaría que solicitó el avalúo para que pueda proceder con el pago de impuestos.
REQUISITOS
¿Qué se requiere para iniciar el procedimiento de un avalúo?
Necesitamos que nos proporcionen:
- Boleta predial actual
- Escritura o documento registral que señale medidas, superficie y linderos
- Datos de contacto para la cita.
COSTO
¿Cuánto cuestan los avalúos?
El costo de los avalúos es el siguiente:
- Fiscales. El 2.5 al millar respecto al valor que señale el “reporte de valor” más los derechos que se pagan por la revisión;
- Comerciales. El 2 al millar respecto al valor que señale el “reporte de valor”
- De mejoras. El 20% (a negociar) atendiendo al monto de las mejoras y al ahorro ocasionado.